La prolongation des dispositifs d'investissements locatifs représente une mesure fiscale significative pour encourager l'investissement immobilier dans les régions des Antilles. Ces mesures visent à offrir des avantages fiscaux aux investisseurs qui optent pour la location de leurs biens, contribuant ainsi à dynamiser le marché locatif et à soutenir le développement économique des zones concernées.
Découvrez les dispositifs d’investissements locatifs
Keyliance Antilles vous propose aujourd’hui de découvrir les dispositifs d’investissement locatif Malraux, Denormandie et Pinel.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie représente une incitation fiscale visant à encourager l'investissement dans l'immobilier locatif dans les Antilles, particulièrement dans les biens nécessitant une rénovation. La rénovation peut passer par le billet d’un crédit travaux, sous la forme d’un prêt à la consommation. Destiné aux propriétaires souhaitant rénover des logements anciens pour ensuite les mettre en location, ce programme offre une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle au montant des travaux réalisés.
Les biens éligibles se trouvent dans des zones classées en "Zone de Revitalisation Rurale" (ZRR) ou en "Zone Urbaine Sensible" (ZUS), où l'offre de logements est souvent restreinte et demande une rénovation pour répondre aux besoins locatifs.
Le dispositif Denormandie vise ainsi à revitaliser ces zones tout en offrant aux investisseurs l'opportunité de diversifier leur patrimoine et de bénéficier de défiscalisation. Il est cependant crucial de se renseigner attentivement sur les conditions et les démarches à suivre avant de s'engager dans un tel investissement.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un programme de défiscalisation instauré par le gouvernement français pour stimuler l'investissement dans l'immobilier locatif aux Antilles. Il offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier de réductions d'impôts en acquérant un bien immobilier neuf ou rénové en vue de sa mise en location.
Le fonctionnement est similaire : en s'engageant à louer le logement pour une période de 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur peut profiter d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de son engagement. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 12% du montant de l'investissement pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Pour bénéficier du dispositif, il est nécessaire de respecter certains critères tels que des plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi que des normes énergétiques pour le bien immobilier. Le dispositif Pinel représente ainsi une incitation fiscale attrayante tout en favorisant la croissance du marché locatif et la construction de nouveaux logements dans la région des Antilles.
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux est une mesure de défiscalisation mise en place en France métropolitaine, visant à encourager la préservation et la restauration du patrimoine architectural. Bien que non directement applicable en Martinique, en Guadeloupe ou dans d'autres territoires des Antilles, des dispositifs similaires peuvent exister localement pour soutenir la préservation du patrimoine historique.
Ces programmes offrent aux investisseurs des avantages fiscaux en échange de la rénovation de bâtiments anciens, souvent situés dans des zones protégées comme les centres-villes historiques. En entreprenant ces travaux de restauration, les investisseurs peuvent déduire une partie de leurs dépenses de rénovation de leur impôt sur le revenu.
Toutefois, comme pour tout dispositif de ce type, il est essentiel de bien comprendre les conditions et les contraintes spécifiques applicables dans les Antilles avant de s'engager dans un tel investissement.
Qu’en est-il de la prolongation ?
Les dispositifs de défiscalisation immobilière tels que "Malraux" et "Denormandie", dont la clôture était initialement fixée au 31 décembre 2023, bénéficient désormais d'une prolongation respectivement d'une et de trois années supplémentaires. Pour rappel, le dispositif "Malraux" offre aux investisseurs locaux une réduction d'impôt sur le revenu lorsqu'ils s'engagent à restaurer des biens immobiliers dans certains quartiers urbains, avec une obligation de location de neuf ans. De son côté, le dispositif "Denormandie" octroie des avantages fiscaux aux contribuables investissant dans des biens immobiliers anciens dans certaines communes, sous réserve de travaux d'amélioration et de mise en location.
En parallèle, le dispositif "Pinel" arrive à expiration cette année, sans prolongation au-delà du 31 décembre 2024, et aucun dispositif de substitution n'est actuellement prévu. Il est également à noter que les taux de réduction d'impôt de ce dispositif connaissent une baisse pour l'année 2024, sauf pour les logements situés dans des zones spécifiques ou répondant à des critères de performance énergétique, d'usage et de confort.
